Asılsız haber Konya'daki konut piyasasını karıştırdı! Kiracı ve ev sahibi karşı karşıya!

Son günlerde gündeme gelen ve resmi makamlarca yalanlanan “47 bin lira üzeri kira gelirine yüzde 20 vergi” haberinin gayrimenkul piyasasında yarattığı etkiler, Konya’daki sektör temsilcilerinin de gündeminde. Konyap Gayrimenkul Genel Müdürü Ali Şimşek, hem bu iddiaların piyasa üzerindeki etkilerini hem de “elden kira dönemi”nin sona ermesine yönelik yeni uygulamayı değerlendirdi.

“Asılsız haber, kiracı ve ev sahibini karşı karşıya getirdi”

Ali Şimşek, son günlerde sosyal medyada hızla yayılan “47 bin lira üzeri kira gelirine yüzde 20 vergi” haberinin tamamen yanlış ve asılsız olduğunu vurguladı. Ancak buna rağmen haberin kısa sürede piyasada ciddi bir etki yarattığını söyledi. Şimşek, “Öncelikle şunu net olarak belirtmek gerekir; bu haber doğru değil. Fakat maalesef yanlış bilgi, piyasada çok hızlı yayılıyor ve sanki gerçekmiş gibi algılanıyor. Bu da ister istemez bir spekülasyon dalgası yaratıyor.” ifadelerini kullandı. Yanlış bilginin Konya’daki kiracı ve ev sahipleri arasında kısa süreli bir gerginliğe neden olduğunu belirten Şimşek, “Özellikle yeni sözleşme yapacak veya mevcut kontratını yenileyecek kiracılar, bu haberi bahane ederek zam talepleriyle karşı karşıya kaldı. Bu durum kiracı ve ev sahibi arasındaki güveni zedeledi, gereksiz bir gerginlik oluşturdu.” dedi. Konya konut piyasasının genel olarak istikrarlı ve dengeli bir yapıya sahip olduğunu hatırlatan Şimşek, “Konya piyasası ani dalgalanmalardan hoşlanmaz. Bu tarz asılsız haberler özellikle sabit gelirli vatandaşlarımızı ve emeklilerimizi olumsuz etkiliyor. Ancak Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın net açıklamaları sonrası bu söylentilerin etkisini kısa sürede yitireceğini düşünüyorum. Piyasa yeniden dengeye oturacaktır.” diye konuştu.

default[/caption]

“Elden kira sistemi bitiyor, bu ekonomide şeffaflık adına bir devrim”

Kira ödemelerinin artık elden değil banka veya PTT üzerinden yapılması yönündeki düzenlemeye de değinen Ali Şimşek, bu uygulamanın Türkiye ekonomisinde kayıt dışılıkla mücadelede önemli bir adım olacağını söyledi. Şimşek, “İşte asıl devrim burada. ‘Elden kira’ dediğimiz sistem, uzun yıllardır ülke ekonomisi için ciddi bir kayıt dışılık alanı yaratıyordu. Kiraların artık banka veya PTT üzerinden ödenmesi zorunluluğu, gayrimenkul piyasasında şeffaflığın önünü açacak çok olumlu bir adım.” değerlendirmesinde bulundu. Bu düzenlemenin Konya özelinde de önemli etkiler doğuracağını vurgulayan Şimşek, dört temel faydayı şu şekilde sıraladı: "Kayıt dışılık bitecek: Devlet, kira gelirlerini tam olarak görebilecek ve daha adil bir vergilendirme sistemi kurulacak. "Kiracılar için güvence: Banka üzerinden ödeme yapan kiracılar, bu kayıtları resmi belge olarak gösterebilecek. Bu durum, ileride kredi başvurularında da olumlu bir referans sağlayacak. Anlaşmazlıklar azalacak: “Ödedim–ödemedin” tartışmaları son bulacak, her ödeme banka dekontuyla ispatlanabilir hale gelecek. Gerçek piyasa verileri oluşacak: Kira hareketleri kayıt altına alınacağı için Konya’da hangi bölgede ortalama kira ne kadar, hangi semt hızla değer kazanıyor gibi bilgiler net şekilde görülebilecek. Konya’nın geleneklerine bağlı bir şehir olduğuna dikkat çeken Şimşek, “Bu nedenle ilk etapta bazı ev sahipleri için alışmak zor olabilir. Fakat uzun vadede, bu sistemin hem kiracı hem ev sahibi lehine büyük kolaylık sağlayacağına inanıyorum.” ifadelerini kullandı.

“Kira artış oranları hâlâ en çok tartışılan konu”

Piyasada ev sahibi ve kiracılar arasında zaman zaman yaşanan anlaşmazlıkların büyük ölçüde azaldığını belirten Şimşek, ancak kira artış oranlarının hâlâ en çok konuşulan başlık olduğunu vurguladı. Şimşek, “Her sözleşme yenileme döneminde, ‘TÜİK enflasyonu mu uygulanacak, yoksa kira endeksine göre mi artış yapılacak?’ sorusu gündeme geliyor. Bu da ister istemez pazarlıklara, hatta bazı durumlarda tartışmalara yol açıyor.” dedi. Henüz banka veya PTT aracılığıyla ödeme sisteminin yasal olarak yürürlüğe girmediğini hatırlatan Şimşek, bu yüzden şu anda ciddi bir anlaşmazlık olmadığını, ancak sistem devreye girdiğinde bilgi eksikliğinden kaynaklı küçük sıkıntıların yaşanabileceğini ifade etti.

“Vatandaş doğru bilgilendirilmeli, arabuluculuk yaygınlaştırılmalı”

Gayrimenkul piyasasının sağlıklı işlemesi için bazı temel adımların atılması gerektiğini vurgulayan Ali Şimşek, çözüm önerilerini şu şekilde sıraladı: "Devletin net bilgilendirme yapması: Vergi gibi hassas konularda yanlış bilgi yayılmadan önce vatandaşın doğru şekilde bilgilendirilmesi gerekiyor. Belirsizlik, spekülasyonun en büyük sebebidir. Kira ödeme sistemine geçiş öncesi farkındalık: Zorunluluk getirilmeden önce sistemin neden gerekli olduğu halka anlatılmalı. Vatandaş, “Bu benim için ne kazandıracak?” sorusunun cevabını bilirse sisteme daha kolay uyum sağlar. Arabuluculuk mekanizması etkinleştirilmeli: Kira artışı veya tahliye gibi konularda mahkemeye gitmeden çözüm sunan sistemler yaygınlaştırılmalı. Bu hem yargının yükünü azaltır hem de taraflar arasında uzlaşma kültürünü güçlendirir. Sektör profesyonelleri aktif rol almalı: Emlak danışmanlarının görevi sadece alım-satım yapmak değil, doğru bilgiyi vatandaşla buluşturmaktır. Piyasayı sakinleştirmek ve güveni yeniden tesis etmek sektör temsilcilerinin de sorumluluğudur."

“Konya piyasası güçlü temellere sahip”

Röportajın sonunda Konya gayrimenkul piyasasının geleceğine ilişkin öngörülerini paylaşan Şimşek, şehrin ekonomik yapısının sağlam temeller üzerine kurulu olduğunu vurguladı. “Konya piyasası güçlü temellere sahip bir pazar. Bu tarz geçici dalgalanmalar, doğru yönetildiğinde piyasayı daha da olgunlaştırır.” diyen Şimşek, kira ödemelerinin kayıt altına alınmasının gayrimenkul değerlerinin daha net ölçülmesine imkân sağlayacağını söyledi. Vatandaşlara resmî açıklamalar dışındaki söylentilere itibar etmemeleri çağrısında bulunan Şimşek, “Vatandaşlarımızın bu süreçte paniğe kapılmadan, yalnızca resmi açıklamalara dayanarak hareket etmeleri çok önemli. Doğru bilgiye ulaşan, sabırlı yatırımcı her zaman kazançlı çıkar.” sözleriyle konuşmasını tamamladı.