Parasını toprağa yatıranlar yandı! Konyalı yatırımcılar üzülecek!

Türkiye’de son yılların en güvenli limanlarından biri olarak görülen toprak yatırımı, son 12 aylık performansıyla yatırımcısını üzdü. Endeksa verilerine göre hem konut imarlı arsalar hem de tarla vasfındaki araziler, yıllık enflasyonun gölgesinde kalarak düşük getiri sundu.

Peki Konya bu durumdan nasıl etkilendi? İşte detaylar...

5 yıllık dönemde yatırımcısına yüksek kazanç sağlayan toprak, Ocak 2021–Ekim 2025 arası dönemde adeta rekor kırmıştı. Konut imarlı arsalar yüzde 851, tarla vasfındaki araziler ise yüzde 923 değer artışı yaşamıştı. Ancak son bir yıllık tablo beklentileri karşılamaktan uzak.

Endeksa'nın güncel analizine göre son 12 ayda konut imarlı arsaların değer artışı yüzde 19,94’te kaldı. Bu oran, Türkiye genelinde 70 ilde yıllık yüzde 32,87 olarak açıklanan enflasyonun gerisinde kalarak yatırımcıya reel olarak kayıp yazdı.

Tarla vasfındaki arazilerde de benzer bir tablo hâkim. Son bir yıllık yükseliş yüzde 17,28 seviyesinde gerçekleşti. Böylece 77 ilde tarla yatırımı yapanlar da enflasyona yenik düştü.

Uzmanlar, toprak yatırımında uzun vadeli kazanç potansiyelinin hâlâ güçlü olduğunu belirtirken, kısa vadede değer artışının yavaşlamasının hem ekonomik koşullar hem de arz-talep dengesiyle ilişkili olduğuna dikkat çekiyor.

Türkiye’nin pek çok bölgesinde arsa ve tarla fiyatları hâlâ yatırımcı çekmeye devam etse de son bir yılda yaşanan düşük artışlar, “toprak her zaman kazandırır” algısının da sorgulanmasına neden oluyor.

İŞTE ARSADA EN AZ DEĞERLENEN İLLER

Konut imarlı arsalar dikkate alındığında Türkiye'de ortalama metrekare satış fiyatı geçen ay itibarıyla 6 bin 353 TL oldu.

Yıllık bazda konut imarlı arsa fiyatlarının en az değerlendiği ilk 10 il ise şöyle sıralandı:

1-Bartın: 2.177 TL/m2 (%-5,55)

2-Artvin: 4.425 TL/m2 (%1,05)

3-Kilis: 3.553 TL/m2 (%4,13)

4-Bingöl: 4.781 TL/m2 (%5,68)

5-Eskişehir: 7.391 TL/m2 (%5,72)

6-Bilecik: 2.326 TL/m2 (%6,40)

7-Mersin: 5.324 TL/m2 (%6,97)

8-Adıyaman: 6.867 TL/m2 (%8,04)

9-Nevşehir: 4.451 TL/m2 (%8,91)

10-Karabük: 2.465 TL/m2 (%9,85)

TARLADA EN AZ DEĞERLENEN İLLER

Tarla vasfındaki arazilere bakıldığında ise Ekim 2025'te Türkiye'de ortalama metrekare satış fiyatı 706 TL olarak gerçekleşti.

Yıllık bazda tarla fiyatlarının en az yükseldiği ilk 10 il şunlar oldu:

1-Rize: 1.251 TL/m2 (%3,05)

2-Artvin: 789 TL/m2 (%3,68)

3-Bitlis: 965 TL/m2 (%4,32)

4-Konya: 189 TL/m2 (%5,59)

5-Hatay: 1.154 TL/m2 (%7,25)

6-Bartın: 647 TL/m2 (%8,01)

7-Çanakkale: 471 TL/m2 (%8,03)

8-Osmaniye: 921 TL/m2 (%8,74)

9-Kırşehir: 214 TL/m2 (%9,18)

10-Karabük: 685 TL/m2 (%9,70)