Konya'da Ofis Kiraları Denge Arıyor!

Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, iş merkezlerindeki ofis kiralarının ve genel konut piyasasının son durumunu değerlendirdi. Altınay ofis kiralarında geçen yıla göre bir artış gözlense de, bu artışın piyasada bir denge oluşturma çabasıyla ilgili olduğunu belirtti.

İş merkezlerindeki ticari ofislerin satış fiyatlarının konuma göre değiştiğini ve 2 oda 1 salon ofislerin genellikle 14-17 bin civarında kiraya verildiğini söyleyen Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, “Büro olarak kullanılan iş merkezlerindeki ticari ofislerin normal satılıklarda fiyat aralıkları belli. Konumun yerine göre değişebiliyor. 2 oda 1 salon olan ofisler 1 milyon 500 TL ile başlıyor, 2 milyon 500 bin bandında seyrediyor. Kiralarda da çok fazla afaki bir artış olmadı ama artışlar denge sağlamak için yapılıyor. Kiracı bugünün şartlarında 6 bin liraya ucuza oturuyor. Yeni kiraya verilen yerler ise 14 bin, 17 bin aralığında kiraya veriliyor. Mülk sahipleri kira oranlarında bir denge sağlamaya çalışıyor. Bu yüzden yükselmiş gibi görünüyor. 5 yılı doldurmuş ve oturmaya devam eden ofislerde güncel değer üzerinden bir hak sahipliği var. Mal sahipleri kanunen bu haktan yararlanabilmek için anlaşarak, helalleşerek ortak nokta bulmaya çalışıyorlar” ifadelerini kullandı.

OFİSLERE DÖNÜŞ BAŞLADI

Pandemi döneminde yaygınlaşan home ofis çalışma stilinin azaldığını kaydeden Altınay, “Evden çalışma dönemi kapandı. Şu anda ofise dönüş başladı. Pandemi dönemindeki uzaktan çalışmalar bitti. Herkes kendi iş yerinde muhatap arıyor. Müşterisi geldiğinde orada müşterisini kabul ediyor. O yüzden kiralık ofislerin doluluk oranları normal. Ofisler genelde 2+1 oluyor çok nadir de 1+1 olur. Lavabo mutfağı içerisinde oluyor. Ulaşım noktalarında park sorunu olmayan yerlerde kiralar biraz daha yüksek oluyor ama park sorunu olan yerlerde yüksek kiralarda tutturmuyorlar. Kiralama yapılamadığı için fiyatlarda biraz düşme söz konusu oluyor” dedi.

KONYA'DA KİRALIK EV SORUNU YOK

Yaz döneminin gelmesiyle mezun olan öğrencilerin evlerini boşaltması ve tayin döneminin başlayacak olmasıyla beraber Konya’da kiralık ev sorunu yaşanmadığının altını çizen Altınay, “Yaz dönemine girdik Konya'da kiralık ev bulmakta şu anda hiç bir problem yok. Kiralık ev çok. Arz talep dengesine göre baktığınızda şu anda kiralıklarda herhangi bir problem yaşamıyoruz. Enflasyon oranı düşüşe geçti. Haziran ayında kira artış oranı hem ticari hem konutlarda %45.8 olarak belirlendi. Kiralık bulmakta hiç bir vatandaşımız zorlanmıyor” diye konuştu.

KEFİL UYGULAMASI ZORUNLU

Mülk sahiplerinin evini kiraya verirken memur şartı araması konusunda Konya Emlakçılar Odası üyelerinin bir talebi olmadığını ancak ev sahiplerinin bu konuda ısrarcı olduğu durumların yaşandığını aktaran Altınay, “Konya Emlakçılar Odası üyeleri olarak illa memur şartı olacak diye bir talebimiz olmuyor. Ama ev sahiplerinin memur şartında ısrarcı olduğu durumlarda bir şey diyemiyoruz. Sonuçta biz aracılık hizmeti vermiyoruz. Kiracıyla mülk sahibini bulaştıran bir kurumuz. Bazı kişiler kefil illa memur olsun diye ısrarcı oluyor ama bizim böyle bir ısrarımız yok. Kiralama yapacak kişiler zaten kirasını ödeyecek, ödemezse tutamazlar. Memur tanıdığı, eşi dostu olan varsa değerlendiriyor ama bulamıyorsa esnafta kabul görüyor. Biz kontratlarımızı yaparken kefil bulmak durumundayız kefilsiz evleri kiraya veremeyiz vatandaş da ona anlayış göstermeli” cümlelerine yer verdi.

-Büşra KÖSE