Uzmanı uyardı! Ev kiralarken bu maddelere dikkat!
Yeni bir ev sahibi olmanın hayalini kuran vatandaşlar yüksek ev fiyatları karşısında kiralık evlere yöneliyor. Havaların ısınmasıyla başlayan düğün sezonu ve geçtiğimiz günlerde başlayan tayin dönemi sonrasında Konya’da kiralık evlere rağbet arttı. Gösterilen ilgi sonrasında ev sahipleri kiraları tavan fiyatlara çekti. Peki, Konya’da kiralık ev fiyatları ne kadar, ev kiralarken nelere dikkat etmek gerekiyor? Konya’da Şefikcan bölgesinde 5 yıldır aktif olarak hizmet veren Marsteel Garmimenkul sahibi Mecit Doğan sizler için açıkladı.
Eski binalara afakî fiyatlar istendiğini söyleyen Mecit Doğan, “Konya'da şu anda kiralık ev piyasası oldukça hareketli bir şekilde devam ediyor. Kiralık yerlerin kira bedelleri çok yüksek. Ortalama 30-35 yıllık binalara 20-22 bin TL gibi bir kira bedeli isteniyor. Uygun kiralık daireler çıktığında da ilanlarda çok kalmıyor hemen tutuluyor. Şu an için Konya’da kiralık konut sıkıntısı var ya da yok demek doğru olmaz ama düğün sezonu başladı bunun dışında tayin dönemi de başladığı için kiralık evlere rağbetin artacağını düşünüyorum. Şu an için Konya’nın merkez üç ilçesinde bin 464 adet kiralık konut bulunuyor. Bu rakamlar kış aylarında çok daha fazla oluyor ama şu an dediğim gibi kiralık evlere talepler oldukça fazla oluyor” şeklinde konuştu.
EN ÇOK TERCİH EDİLEN İLÇE SELÇUKLU
Ev sahibi olmak isteyenlerin veya kiralık ev arayanların ilk tercihinin Konya’nın en büyük merkez ilçesi olan Selçuklu’dan yana olduğunun altını çizen Doğan, “Biz ağırlıklı olarak Selçuklu bölgesinde çalışıyoruz. Selçuklu nüfus yoğunluğu bakımından da diğer ilçelere kıyasla daha kalabalık olduğu için o bölgede ihtiyaç daha fazla oluyor. Okulların kapanmasıyla birlikte gurbetçilerde yavaş yavaş memleketlerine gelmeye başladı. Konut satışlarında gurbetçilerin hatrı sayılır bir miktarda etkileri oluyor. Alım satım noktasında gurbetçilerin ilk tercihi sıfır konut oluyor. Konum olarak vermek gerekirse de ağırlıklı olarak yine Selçuklu bölgesinde bulunan Selahattin Eyyübi mahallesinden yana oluyor. Kira zam oranı TÜFE oranı üzerinden hesaplanıyor. Şu an yüzde 48 bandında enflasyon var. Biz bunu baz alıyoruz. TÜİK verileri üzerinden de hareket ediyoruz. Yani mülk sahibi kendi kafasına göre ben şu kadar kira bedeli istiyorum veya içerisinde bulunan kiracı, benim kiram 10 bin TL ben en fazla 12 bin TL vermek istiyorum diyemiyor. Tabii ki belli bir oran var. Mülk sahibi en fazla o oran üzerinden mevcut kira bedeline zam uygulayabiliyor. Kira fiyatlarında en belirleyici özellik evin bulunduğu lokasyon oluyor. Örneğin Karatay bölgesindeki 3+1 dairenin kira bedeli 25 bin TL ise Selçuklu bölgesindeki 3+1 dairenin kira bedeli 35 bin TL oluyor. Tabii bu durum bölge bölge yer yer değişkenlik gösterebiliyor” ifadelerine yer verdi.
DEPOZİTO DEĞER KAYBINA UĞRUYOR!
Ev ilk tutulduğunda ödenilen depozito ile evden tanışırken geri alınması gereken miktarın farklı olduğunu, paranın değer kaybına uğradığını belirten Mecit Doğan, “Bu depozito olayını çoğunlukla kiracılar bilmiyor. Biz yapmış olduğumuz sözleşmelerde ek madde olarak belirtiyoruz. Mevcut kira bedelini alıyoruz. Kiracı o eve oturduğunda aldığımız depozito bedelini evden çıkarken mevcut kira bedeli ne ise o miktarda geri veriyoruz. O anki kira bedelini teslim ediyoruz. Örneğin ev tutulduğunda kirası 10 bin TL ise o miktarda depozito veriyor. 3 yıl sonra taşınmak istediğinde mevcut kira bedeli 25 bin TL olduysa biz 10 bin lira almıştık senden al 10 bin lira demiyoruz. 25 TL olarak geri ödüyoruz. Ülkemizde enflasyon var. Rakamlar sabit kalmıyor. Çıkarken de bir kira bedelini teslim etmemiz gerekiyor. Biz kiracılara belli noktada yardım etme amaçlı depozitoyu almıyoruz. Mülk sahibinden özellikle ricada bulunuyoruz. Depozito yerine teminat senedi düzenliyoruz. Para yerine teminat senedi almış oluyoruz. Depozito maksimum 3 kira bedeli kadar alınabilir. Resmiyette bu böyledir. Günümüzde kira bedelleri de eve herhangi bir hasar verildiğinde onu karşılayabilecek seviyelerde değil. Örneğin kira 20 bin olsun evin demirbaşlarına bir zarar verildiğinde onu tamir ettirmenin maliyeti ev sahibine 200 bin TL olarak yansıyabiliyor. Biz hem böyle bir durumda karşılaşmamak için hem de iki tarafı da mağdur etmemek için biz 1 yıllık teminat senedi de düzenliyoruz” dedi.
“MAHALLE ARALARINDAKİ EMLAKÇILAR TERCİH EDİLMEMELİ”
Hem evi tutarken hem de evden çıkarken kiracıların bir sorun yaşamaması adına mahalle aralarında bilinmeyen emlakçılar yerine bilindik firmaları tercih edilmesini gerektiğini vurgulayan Doğan, “Yapılacak olan sözleşme için biz Emlakçılar Odası sözleşmesini kullanıyoruz. O sözleşmede dikkat edilmesi gereken hususlar tek tek yazıyor. Vatandaşlarımız herhangi bir mağduriyet yaşamamaları adına mahalle aralarında bulunan çok fazla bilinmeyen emlakçılar da sözleşme yapacaklarsa buna dikkat etsinler. Biz dediğim gibi Emlakçılar odasından temin ettiği sözleşme üzerinden sözleşmelerini sağlıyoruz. Kontratları bunun üzerinden düzenliyoruz. Ev kiralarken dikkat edilmesi gereken diğer bir nokta ise kiralama noktasında mevcut demirbaşlara dikkat etsinler. Bunları kayıt altına alsınlar. Mesela sözleşme yapılırken evden çıkarken boya yapılacak, temiz bırakılacak gibi bunları madde madde sıralıyoruz. Demirbaşların içerisinde de bunu açıkça ifade ediyoruz. Evin tutma aşamasında boyalı teslim alındıysa boyalı teslim edilecek diye çıkmadan da kiracı boyalı bir şekilde teslim etmiş oluyor. Evde bulunan demirbaşları yani kombi, duşa kabini, cam balkonu varsa bunların tamamını belirtmiş oluyoruz” diye açıkladı.
